北京市公积金建立7年以来，已有2／3的企事业单位为职工建立了公积金。     在今年4月国务院发布的第262号令中规定，除离退休职工、临时工、农民合同工以及1993年以前已按标准价优惠办法购买住房的职工及其配偶不建立住房公积金外，所有党政机关、群众团体、事业单位、企业单位（包括全民、集体、民办、私营、股份制企业、外商投资企业、其他进行工商税务登记的企业和各中外机构驻京办……

申请住房贷款所需要的材料 　　在申请个人住房贷款时，办理借款合同、抵押合同公证需提供以下材料： 　　１、借款人身份证（并随带身份证复印件）１份，如由两人（或以上）共同购买商品房，则需提供共有人身份证复印件１份。 　　２、借款人户口簿（并随带全本户口簿复印件）１份，如由两人（或以上）共同购买商品房，则需提供共有人户口簿全本复印件１份。 　　３、房产商的商品房预售许可证复印件１份。 　　４、《商品房预售合同》原件（仅需公证检验，不需交存１份，如由两人（或以上）……

今年，全国60岁以上的人口达1．26亿，已占总人口的10％；到2025年，老人人口达2．8亿，2050年则将达到4亿。关注老人的居住，现在是为父母，很快就将是为您自己。 　　每一个家庭，每一位老人都存在从健康自理、到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至借助护理的可能性。因此，住宅是否考虑了老人特殊的体能、心态，将是决定老人“安全居住”的前提。当然，要求所有的住宅小区都达到一定的“安全系数”目前是不可能的，但是，随着一批老年公寓的兴建，为老人选住宅时，您的孝心将受……

购房基础入门篇 　　1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？ 　　答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。 　　2、买商品房都要交哪些税？ 　　答：①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％） 　　②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％） 　　120平方米以下1000元 　　121—5000平方米3000元 　　5001平方米以上10000元 　　③印花税：房价的0．5……

如今，置业者购房免不了先签“临时认购书”这一交易手续，然后再签预售合同等。根据笔者之见，签“临时认购书”这项交易手续是值得消费者首要关心和注意的。上月中旬有一位购房者向笔者诉说：在海珠区某花园签了一份“临时认购书”，具体内容不包含违背购房者意愿而应承担责任的规定。 　　目前，发展商一般和购房者是先签“临时认购书”。但每个开发商制订的临时认购书的内容是不一样的，而现在多数购房者签的“临时认购书”过于简单，容易损害购房者的合法权益。因为签订认购书的同时，购房者……

案例： 　　 　　李小姐与房地产开发商签订一份房屋预售契约，于3月8日交二期房款，同日开发商交房。可3月8日开发商说延期交房，李小姐也可延期付款，一直等了好久，房子都不能交，于是李小姐要求解除合同，可开发商认为李小姐未按期付款，只能退还本金和一半利息，且定金不退。李小姐不解。 　　 　　点评： 　　 　　李小姐提出的是一个关于合同履行中怎样行使“抗辩权”的问题。履行抗辩权是指在互有义务的合同当事人一方，在对方为履行义务或履行义务不当时，有权拒绝履行属于自己……

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 　　卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次……

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 　　第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 　　第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 　　第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 　　第五招……

在二手房买卖中，应该慎重并注意以下几个方面： 　　一看产权。房屋的产权是否完整，极为重要，买方非业主，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。因此在成交之前，要尽可能了解真正业主属谁。一层楼宇、一幢房屋，业主固然可以是单一人，也可以由超过一个共同拥有，二人或二人以上对单一物业有共同权益，而权益未必均分。因此，购买二手房，碰上共有房产，必须搞清楚是其一业主出让本产权，还是把完全产权转让。共有房屋买卖比较繁琐，购房者宜避开，否则要格外小心，或请专业机构或熟……

根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确……

目前，在商品房销售中的房屋面积误差现象时有发生。由于房地产业专业性强及测量仪器，测量手段、测量标准等的差异，致使商品房面积测量误差大量存在为商品房纠纷埋下了较大隐患。因此，专家提醒购房人在买房时应认真谨慎，切实维护好自身的利益。 　　如何避免商品房面积的纠纷呢？专家建议：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约；若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件……

在城区各个不同的地段区位，地价到底是多少，在所购房屋中到底占多大比例；一直是许多市民想了解的热点。记者今天从济南市土地管理局了解到，日前，省城对城区国有土地基准地价和政府出让土地纯收益标准作了新的调整。据此，市民们可推算所买地段住宅房屋的价格范围。 　　基准地价是济南市城区内国有土地不同级别区内的商业、住宅和工业用地使用权的平均价格，济南市将城区内１６１平方公里的土地划分为６级。根据规定，政府出让土地纯收益标准为标定地价的１５％--２０％（标定地价是指确定……

福利分房的终结意味着集团购买的淡出、散户零售时代的来临。开发商在经过正常销售以后往往还剩下少量楼层，朝向不佳，没有竞争力的尾房，随着新开小区的增多，尾房的规模正在形成，尾房向何处去，其商机有多少等问题渐渐成为业内外关注的话题。 　　尾房总数不断攀升 　　在日前举办的拆迁房展会上，一些经济适用房项目的尾房销售成为亮点。虽然这些尾房大都朝向背阴、楼层不佳 ，但由于价格相对较低，因此销势很火，短短数日，数十套尾房大都售完。尾房是零售时代的产物。福利分房不存在分配……

对买商品房的老百姓来说，最怕的是遇到这样或那样的麻烦。然而，目前并不完善的房地产市场中，不少房产商总是利用各种方式蒙骗消费者，叫人防不胜防。 　　一家房产商曾神秘的向记者透露，没有资质而从事非法经营的开发商往往在价格上压的很低，比较便宜，但购房户却很难拿到产权证。而有的开发商，虽然有资质和手续，却在订金和合同上做文章，常见的像在房屋面积上打马虎眼，在使用面积、套内面积、居住面积等上面做文字游戏，承诺的是一套，但实际上是另一套，1平方米就是几千元，一套房子捣……

房子是百姓的头号大件商品，学会判断住房施工质量，对房者尤为重要。房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质量等，一般消费者也可以通过以下一些细节对房子施工质量的好坏作大致判断 　　1． 考察地面。先看是否平整（可通过倒水后的水流方向来验证平不平）；对于厨房、卫生间的地面，还要通过注水查看其防漏性能如何。 　　2． 考察墙体和墙面，一要看设计的隔音效果如何，关起门做个测试即可清楚；二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀，墙面抹灰是否均匀，墙面抹灰是否均匀、光滑（……